주택연금 신청 방법 및 가입 조건

주택연금은 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고 내 집에 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 

 

 

 

주택연금에 가입하기 위해서는 가입 조건을 충족해야 하는데, 지금부터 주택연금 신청 방법과 가입 조건에 대해 알아보겠습니다.

 

 

주택연금 신청 방법

 

주택연금 상담 및 가입 신청을 하는 방법은 신청인이 주택 소재지를 관할하는 지사를 방문하여 신청하거나 인터넷으로 신청할 수 있습니다.

 

혹시 방문 신청이나 인터넷 상담이 어려운 경우라면 전화상담 예약하기를 이용해 보세요.

 

 

 

 

 

지금부터 방문 신청과 인터넷 신청하는 방법에 대해 차례대로 알아보겠습니다.

 

 

주택연금 가입 신청 방법 (방문 신청)

 

직접 방문해서 신청하는 경우에는 주소지 관할 지사에 방문해서 아래의 순서대로 진행이 됩니다.

 

 

 

 

 

1. 상담 / 신청 (공사)

 

• 주택연금 설명서 및 체크리스트 확인 (아래 파일을 다운로드하면 볼 수 있습니다.)
• 신청서 및 필요서류 제출

주택연금 설명서 및 체크리스트.zip

1.65MB

 

 

 

 

 

2. 심사 (공사)

 

• 가입자 요건 심사하고, 현장을 방문해서 담보주택 가격 평가 등을 조사합니다.

 

3. 보증약정 / 담보설정 (공사)

 

• 약정서 작성, 근저당권 설정 / 신탁 등기를 진행합니다.

 

4. 보증서 발급 (공사)

 

• 공사에서 온라인으로 보증서를 발급해 줍니다.

 

5. 실행 (금융기관)

 

• 금융기관에서 주택연금 수령할 수 있고, 발생한 기타 비용을 납부합니다.

 

 

 

 

 

 

주택연금 가입 신청 방법 (인터넷 신청)

 

주택연금 인터넷 신청은 아래의 매뉴얼을 보고 신청을 진행하면 됩니다. 아주 쉽고 자세하게 설명이 되어 있기 때문에 인터넷 신청할 때는 매뉴얼을 보면서 그대로 따라 하시기를 추천합니다.

 

 

컴퓨터 버전과 모바일 버전이 있으니 선택해서 하시면 됩니다.

 

붙임2. 주택연금 온라인 신청 매뉴얼.pdf

4.40MB

주택연금_모바일_신청_메뉴얼.pdf

5.07MB

 

 

• 인터넷으로 가입 신청을 하면 공사 직원이 연락이 와서 신청 내용 확인 및 심사를 진행합니다.
• 주택연금 가입신청을 위해 공동인증서 (구 공인인증서) 로그인을 해야 합니다.
• 아래의 주택연금설명서 및 체크리스트를 반드시 읽어본 후 가입신청을 하기 바랍니다.
• 성년후견제도를 이용 중인 경우 인터넷 가입신청이 불가능하며 담보주택 소재지 관할 지사로 문의하면 됩니다.

주택연금 설명서 및 체크리스트.zip

1.65MB

 

 

 

 

주택연금 가입 조건

부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이고, 공시가격 9억 원 이하의 주택 또는 주거 용도의 오피스텔을 소유하고 있다면 누구나 이용할 수 있습니다.

 

 

다주택자인 경우에도 부부 소유주택의 공시지가를 합산한 가격이 9억 원 이하면 신청할 수 있습니다. 단, 주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제로 거주지 (주민등록전입)로 이용하고 있어야 합니다.

 

 

✅ 주택 가격

 

주택연금 월지급금을 정할 때 기준이 되는 주택가격은 공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트의 경우에는 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용하고 아파트 이외에 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통해 나온 시세가 적용됩니다.

 

✅ 가입자의 연령

 

연령은 부부 중 나이가 젊은 연소자 나이를 기준으로 합니다. 주택연금 월지급금은 주택가격이 동일하다면 연령이 높을수록 많아지고, 연령이 낮을수록 월지급금이 줄어듭니다.

 

 

 

주택연금 상품종류

 

 

주택연금에는 평생 동안 매월 연금방식으로 수령하는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간 혼합방식이 있습니다. 이용 중 의료비 등 목돈이 필요할 때 수시로 찾아 쓰는 개별인출제도를 활용할 수 있습니다.

 

✅ 종신 방식

 

• 정액형 : 매월 동일한 금액을 수령
• 초기증액형 : 가입 초기 일정 기간 (3년, 5년, 7년, 10년 중 선택)은 정액형보다 많이 수령하고, 이후에는 정액형보다 적게 수령
• 정기증가형 : 초기에는 정액형보다 적게 받고, 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령

 

✅ 확정기간 방식

 

가입연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택한 일정 기간 동안 매월 동일한 금액을 수령하고 평생 거주하는 방식입니다.

 

 

 

주택연금 수령방식

 

주택연금을 수령하는 방식에는 일반 주택연금, 주담대 상환용 부분, 우대형 주택연금이 있습니다.

 

 

일반적으로 해당하는 일반 주택연금은 노후생활자금을 평생 동안 매월 연금으로 수령하는 방식입니다. 그리고 주담대 상황용은 인출한도 범위 안에서 일시에 목돈으로 찾아 쓰고 나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령하게 됩니다. 마지막으로 우대형 주택연금은 1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 20% 더 수령할 수 있습니다.

 

 

지금까지 주택연금 신청 방법과 가입 조건에 대해 알아보았는데, 만약 주택연금을 신청하게 되면 월 수령액이 얼마나 될 것인지 궁금하실 겁니다. 주택연금 월 수령액을 미리 확인해 볼 수 있는 방법이 아래에 있습니다.

 

간단한 정보 입력으로 확인이 가능하니, 신청하면 받을 수 있는 주택연금 월 수령액을 계산해 보세요. 

 

주택연금 수령액 조회 방법